Takvåning i Puerto Banús

Beskrivning

Upptäck en av Marbellas bäst bevarade hemligheter – en vackert renoverad duplexlägenhet med 1 sovrum och 1 badrum, belägen i det ultraexklusiva, bevakade bostadsområdet Atalaya de Río Verde, även känt som Marbellas ”Mini-Beverly Hills”. Med ett pris på endast 340 000 € ligger denna fastighet tydligt under de tre andra objekt som för närvarande är till salu i området, vilka är listade till 690 000 €, 825 000 € respektive 1 200 000 €. Lägenheten har hittills använts som semesterboende och genererat cirka 30 000 € i bruttoinkomst per år. Efter avdrag för driftkostnader – inklusive administrationsavgifter, frekvent städning vid gästbyten, byte av sängkläder, höga el- och vattenkostnader, internet, licensavgifter samt provisioner till bokningsplattformar som Airbnb och Booking.com – återstår en nettoinkomst på cirka 1 166–1 333 € per månad. Det motsvarar en årlig nettoinkomst på cirka 14 000–16 000 € och en avkastning (ROI) på omkring 4,1 % till 4,7 %. Till jämförelse kan liknande, renoverade ett-rumslägenheter i området hyras ut långsiktigt för 1 600–1 800 € per månad – med betydligt lägre driftskostnader. Detta ger en årlig nettoinkomst på cirka 19 200–21 600 € och en avkastning på omkring 5,6 % till 6,3 %, helt utan besväret och riskerna med korttidsuthyrning. Dessutom finns det enkel möjlighet att bygga om lägenheten till en 2-rums-2-badrums lägenhet, vilket ökar värdet och höjer potentialen för långsiktig uthyrning till cirka 3 000 € per månad. Det ger en potentiell årsinkomst på cirka 36 000 € och en avkastning på över 10 % – mer än dubbelt så hög som vid korttidsuthyrning, och utan extra besvär. Lägenheten har ett modernt, öppet vardagsrum med ett stilfullt kök samt en privat terrass med utsikt över några av Marbellas mest exklusiva villor. På övervåningen finns sovrummet med eget badrum och privat terrass. Den rymliga takterrassen erbjuder trädgårdsutsikt, en utomhusdusch och tillräckligt med plats för att lägga till ett extra sovrum med badrum. Endast 1 km från Puerto Banús och Golden Mile ligger denna fastighet i ett lugnt, grönt bostadsområde med pool och erbjuder exceptionellt värde, utmärkta avkastningsmöjligheter och ett toppläge i ett av Marbellas mest exklusiva områden. Kontakta oss idag för att boka en privat visning.